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高端地產景觀設計

  首先,地產景觀設計最理想的介入時間,是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前,景觀如能參與,可避免明顯失誤。如實在無法在規劃前介入,也應在規劃完成時立即介入,且此步驟要放在製作模型之前。在樣板房開放時,也應有部分實景,特別是展示區景觀設計,要帶給客戶實際的感受,所以注重景觀設計品質很重要,要切實再每個工程過程中注意很多要點。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方向,勿過分追求細節,以免限製設計師的創造力,細節問題將在後續階段解決:發展商應先為項目定位,明確客戶需求、相應的景觀造價等,同時在概念方案階段應確定景觀風格,發現規劃中的不足和麵對的問題並加以解決,設定合理的景觀框架,主次分明,繁簡得當,並考慮景觀的均好性,解決好功能分區和交通流線,尤其注意消防車道要滿足規範要求,重點把握人流密集區的景觀設計,增加景觀的視覺價值,以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創性,激發人們的購買欲望。

  方案策略:

  應由項目公司組織,一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

  設計方案與項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人為本的原則;

  結合建築設計進一步評審景觀設計是否合理,彼此之間風格是否和諧;

  使用功能能否滿足需要,功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通組織是否合理,小區的出入口分級(主次)是否合理;

  是否最大程度利用自然景觀及原生植物;

  景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;

  綠化率等技術、經濟指標能否達到要求;

  配套設施與建築關係是否統一,是否與營銷承諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業管理和滿足安保要求等;

  別墅項目應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化:

  本階段,設計大的方麵和重要細節都應得以明確:

  設計文件的深度是否符合設計委托書的要求,即方案的意圖貫徹,如:有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;

  設計方案評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾;

  園路設計是否滿足消防要求,與建築出口相互關係是否合理;

  進一步審查交通組織的合理性,如:小區入口的設置是否合理,是否考慮人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統一性;

  材料選擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格;

  園建、小品等尺寸確定及造型的控製;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;

  水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有衝突;

  路燈間距是否滿足照明要求,有無考慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是否合理,有無噴灌係統;

  水景效果,如:駁岸、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及可行;

  綠化植栽配置是否合理,品種、規格等是否符合要求;

  總造價控製能否滿足經濟性要求,是否合理等。

  施工圖設計:

  施工圖設計是否符合國家及地方有關規範和規程,尤其是編製深度是否達到要求;

  擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾,如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築物、構築物等之間是否矛盾:;

  各種主材及設備如:花崗岩、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調,結構是否合理;

  各種節點構造是否需調整,水景有無考慮防水等專項措施;

  假山、塑石的風格、體量要求;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長,采購有無困難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

  不同生長習性的植物,栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

  不同季節的景觀效果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足綠化養護要求等。

  好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化,方便施工及節約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代,這樣可避免工程簽證,影響工期進度和質量。

  五、施工服務:

  1. 應選擇有經驗的施工隊;

  2. 在重要節點處有效控製:材料樣板的確認,放樣,大的形體的控製,植物選型等問題;

  3. 現場的把控和調整,力求每個角落都富有意境。

  地產景觀設計除了工程內容以外,在最初選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤,會選擇國際知名的景觀設計公司,認為他們的創意好。但與此而來的問題也有很多。比如配合度不高,還需找國內公司進行施工圖設計,設計成本高達綜合單價30-50元/㎡,也可能由於對當地文化的不了解,設計的東西不被業主理解和喜愛。

  中國園林景觀設計曆史悠久,在世界園林藝術史上占據重要地位,近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計師。目前多數成熟地產商會選擇國內優秀景觀公司,一般單價為20-30元/㎡,這樣既可保證各階段的係統性,又有最高的性價比。